Alles over Zutphen en uw buurt.
Huurwoningen in de buurt
Huurmarkt context
Gemiddelde huurprijzen · april 2026 · bron: buert.nl database
Zutphen is een stad in de provincie Gelderland en vormt de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. De stad staat bekend om haar historische kern en de ligging aan de rivier de IJssel. Het woonkarakter wordt bepaald door een mix van middeleeuwse bebouwing in het centrum en diverse woonwijken die in de twintigste eeuw zijn ontwikkeld. De stad fungeert als een regionaal centrum voor onderwijs, zorg en werkgelegenheid binnen de Achterhoek en de Stedendriehoek.
Geschiedenis
De naam Zutphen is waarschijnlijk afgeleid van Zuid-Veen, waarbij het achtervoegsel -veen duidt op een moerassig gebied. De stad ontstond op een natuurlijke verhoging nabij de monding van de Berkel in de IJssel. Vanaf de middeleeuwen ontwikkelde Zutphen zich tot een belangrijke handelsstad en trad toe tot het Hanzeverbond. De strategische ligging aan het water zorgde voor economische groei, wat terug te zien is in de verdedigingswerken en de oude stadskern. De historische structuur met smalle stegen en grote koopmanshuizen herinnert nog altijd aan deze periode van handelsvoorspoed en stedelijke ontwikkeling.
Woonkarakter
Zutphen kent een gevarieerd woningaanbod. In de historische binnenstad staan veel monumentale panden en herenhuizen van voor 1945. De omliggende wijken bestaan uit een afwisseling van rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. De sfeer in de stad is divers, variërend van de bedrijvigheid in het centrum tot de rustige, groene woonomgevingen in de buitenwijken en de nabijgelegen dorpskernen.
Bereikbaarheid
Zutphen is goed ontsloten via de weg en het spoor. De N348 en N314 vormen de belangrijkste verbindingen met omliggende plaatsen. Het treinstation van Zutphen is een knooppunt met directe verbindingen naar steden als Apeldoorn, Deventer, Arnhem en Winterswijk. Binnen de stad zorgt een fijnmazig netwerk van wegen voor een goede bereikbaarheid van de verschillende woonwijken en het centrum per auto, fiets en bus.
Bezienswaardigheden
De stad biedt diverse bezienswaardigheden, waaronder molen Nooit Gedacht en het Huis het Velde. Liefhebbers van natuur kunnen terecht in parken zoals het Trefpark, Park Overkamp, het Johan de Wittplantsoen en het Wijnhofpark. Ook de natuurgebieden de Baank en 't Velde zijn toegankelijk. Voor dierenliefhebbers is er de Dierenweide ’t Spiker. Daarnaast herbergt de stad vele monumenten ter nagedachtenis aan de oorlogsslachtoffers, zoals de gedenktekens voor de familie Aussen, Hanouwer en Heilbronn, en de Graffititunnel.
Evenementen
Zutphen organiseert jaarlijks diverse evenementen die de stad tot leven brengen. Bekend zijn de periodieke markten in de historische binnenstad en diverse sporttoernooien die in de lokale sportaccommodaties plaatsvinden. Ook de lokale kermissen en culturele festivals trekken jaarlijks veel bezoekers uit de regio. Deze evenementen dragen bij aan de sociale cohesie in de stad en bieden vermaak voor zowel inwoners als toeristen die de historische omgeving bezoeken.
Bevolking en woningmarkt
Zutphen telt 39855 inwoners, verdeeld over 19425 mannen en 20155 vrouwen. De stad kent 18855 huishoudens met een gemiddelde grootte van 1,6 personen, waarbij 37% uit eenpersoonshuishoudens bestaat. De woningvoorraad omvat 19285 woningen, waarbij het meest voorkomende bouwjaar voor 1945 ligt. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €304.104. De bevolkingsopbouw laat zien dat 28% van de inwoners tot de leeftijdscategorie 45-65 jaar behoort en 20% ouder is dan 65 jaar.
Geografie
Zutphen ligt in de provincie Gelderland, op de plek waar de rivier de Berkel uitmondt in de IJssel. Het landschap rondom de stad wordt gekenmerkt door de uiterwaarden van de IJssel en het coulisselandschap van de Achterhoek. De ligging aan het water en de nabijheid van diverse parken en natuurgebieden zorgen voor een groene omgeving die direct grenst aan de bebouwde kom van de stad.
Regio
Zutphen neemt een centrale positie in binnen de Stedendriehoek, een samenwerkingsverband met Apeldoorn en Deventer. De stad fungeert als een belangrijk knooppunt voor de omliggende regio. Direct grenzend aan de stad ligt Warnsveld, dat onderdeel uitmaakt van de gemeente Zutphen. Andere nabijgelegen plaatsen zijn Brummen, Lochem en Voorst, waarmee Zutphen sterke economische en sociale banden onderhoudt binnen het Gelderse landschap.
