Alles over Velserbroek en uw buurt.
Huurwoningen in de buurt
Huurmarkt context
Gemiddelde huurprijzen · april 2026 · bron: buert.nl database
Velserbroek is een woonplaats in de provincie Noord-Holland en maakt deel uit van de gemeente Velsen. Het dorp is ontstaan als uitbreidingslocatie en kenmerkt zich door een planmatige opzet met veel groen en water. De woonomgeving is ingericht op gezinnen en forenzen die werken in de omliggende steden. Het dorp functioneert als een zelfstandige woonkern binnen de gemeente, waarbij de moderne bebouwing de boventoon voert in een voorheen agrarisch landschap.
Geschiedenis
De naam Velserbroek verwijst naar de geografische ligging en ontstaansgeschiedenis. Het achtervoegsel broek duidt op een drassig, laaggelegen land, vaak een moerassig gebied dat door ontginning geschikt werd gemaakt voor bewoning of landbouw. Velser verwijst naar de nabijgelegen plaats Velsen. Het gebied was historisch gezien onderdeel van de veenontginningen in de regio. Na eeuwen van agrarisch gebruik veranderde het landschap vanaf de jaren tachtig van de twintigste eeuw ingrijpend door de grootschalige bouw van de huidige woonwijk, waardoor het oorspronkelijke polderkarakter grotendeels plaatsmaakte voor een moderne woonomgeving.
Woonkarakter
Velserbroek bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen die tussen 1985 en 1995 zijn gebouwd. De woonwijk is ruim opgezet met veel aandacht voor groenstroken en waterpartijen tussen de verschillende woonbuurten. Het dorp heeft een overzichtelijk karakter met diverse voorzieningen zoals basisscholen en een centraal winkelcentrum aan de Middelweg, wat het een populaire plek maakt voor gezinnen.
Bereikbaarheid
Velserbroek is via de A208 direct verbonden met het landelijke wegennet en ligt nabij de A9. De nabijgelegen stad Haarlem is via de provinciale weg N208 snel bereikbaar. Voor het openbaar vervoer zijn er diverse busverbindingen die het dorp verbinden met de treinstations in Haarlem en Santpoort-Noord. De centrale ligging maakt het een uitvalsbasis voor forenzen die in de regio Amsterdam of Haarlem werken.
Bezienswaardigheden
In de directe omgeving bevinden zich diverse historische en recreatieve locaties. De Korenmolen De Zandhaas is een markant punt in de regio. Voor natuur en recreatie zijn het Wijkpark, het Simon Vestdijkpark en de Hekslootpolder met de vogelkijkhut belangrijke locaties. Historisch erfgoed is vertegenwoordigd door het Fort bezuiden Spaarndam en de inundatieduiker van de Stelling van Amsterdam. Ook de nabijheid van het Pieter Vermeulen Museum en landgoed Beeckestijn biedt culturele mogelijkheden voor inwoners en bezoekers.
Evenementen
In Velserbroek worden jaarlijks diverse activiteiten georganiseerd die de sociale samenhang bevorderen. Lokale sportverenigingen organiseren regelmatig toernooien op de sportvelden in het dorp. Daarnaast vinden er op het evenemententerrein Spaarnwoude in de nabijheid diverse grootschalige festivals en markten plaats. Ook de lokale kermis en buurtgerichte activiteiten rondom het winkelcentrum vormen vaste onderdelen van de jaarlijkse dorpsagenda voor jong en oud.
Bevolking en woningmarkt
Velserbroek telt 14850 inwoners, verdeeld over 7305 mannen en 7440 vrouwen. De bevolkingsopbouw bestaat voor 12% uit jeugd, 10% jongeren, 18% volwassenen, 33% middelbare leeftijd en 18% senioren. Er zijn 6115 huishoudens met een gemiddelde grootte van 2,0 personen, waarvan 18% eenpersoonshuishoudens en 29% tweeouderhuishoudens. De woningmarkt omvat 6065 woningen met een gemiddelde WOZ-waarde van €474.524. Het percentage koopwoningen is een bepalende factor voor de stabiliteit van de lokale woningmarkt.
Geografie
Velserbroek ligt in een laaggelegen polderlandschap dat wordt gekenmerkt door open ruimtes en waterrijke gebieden. Het dorp grenst aan de Hekslootpolder en ligt in de nabijheid van het recreatiegebied Spaarnwoude. De geografische ligging wordt bepaald door de nabijheid van het Noordzeekanaal en de omliggende polders, die een natuurlijke buffer vormen tussen de bebouwde kom en de omliggende natuurgebieden. Het landschap is vlak en grotendeels ingericht voor recreatie en waterbeheer.
Regio
Velserbroek is een woonplaats binnen de gemeente Velsen en neemt een centrale positie in de regio Kennemerland in. Het dorp ligt in de directe nabijheid van plaatsen als Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Driehuis en IJmuiden. De stad Haarlem vormt de belangrijkste stedelijke buurman. Door de ligging in de gemeente Velsen is het dorp nauw verbonden met de omliggende kernen, waarbij de infrastructuur de verbinding tussen deze woonplaatsen faciliteert.
